WAT ZIJN FLEXWONINGEN?
Flexwoningen zorgen voor een snelle(re) en goedkope(re) woonoplossing. Er zijn twee soorten flexwoningen.
- ''Kant-en-klare'' flexwoningen
Deze woningen worden in een fabriek “kant-en-klaar” gemaakt. Op locatie wordt alleen nog water, riolering en elektriciteit aangesloten. Ze zijn verplaatsbaar, stapelbaar, schakelbaar en hebben een tijdelijk karakter. Het wonen in deze flexwoningen is op basis van tijdelijke huurcontracten. Op de locaties blijven deze flexwoningen 10 tot maximaal 15 jaar staan en worden na die periode verplaatst naar een andere locatie.
- Bestaand vastgoed
De tweede variant van flexwoningen, zijn kantoorgebouwen die worden getransformeerd tot tijdelijke woonlocatie. Deze panden krijgen dan een 15-jarige vergunning, waarbij er tijdelijk wordt afgeweken van het bestemmingsplan. Daardoor is een woonfuctie, onder voorwaarden, mogelijk.
Na deze periode worden de woningen verplaatst of dient het pand weer getransformeerd te worden naar een functie passend bij de bestemming.
VOOR WIE ZIJN FLEXWONINGEN?
Naast de Etten-Leurenaren die op zoek zijn naar een woning, heeft de gemeente ook een taak om statushouders te huisvesten en Oekraïners op te vangen (met voldoende doorstroommogelijkheden). Er komen verschillende typen flexwoningen in de gemeente Etten-Leur. Deze richten zich ook op verschillende doelgroepen. Deze tijdelijke woningen bestaan per stuk uit 1 of 2 slaapkamers en zijn dus bedoeld voor 1 tot 3 persoonshuishoudens. Dit kunnen personen zijn met een lager inkomen, personen die gescheiden zijn, acuut woningzoekenden (met uitzondering van asielzoekers) en statushouders. We vinden het belangrijk dat mensen die al langere tijd actief zoeken naar een woning en de mensen die echt urgent gehuisvest moeten worden een kans maken op deze flexwoningen. De doelgroepen kunnen geplaatst worden op verschillende locaties. Een woningzoekende huurt de woning voor een tijdelijke periode waarbij het de bedoeling is dat er in de tussentijd gezocht wordt naar een reguliere (huur)woning. Inwoners die hiervoor in aanmerking komen behouden hun inschrijfduur bij Klik voor Wonen, en bouwen deze tijdens het wonen in de tijdelijke woningen ook verder op. Ze behouden dus hun kans om na het wonen in de flexwoning te "klikken" op een andere huurwoning.
SAMENWERKING
De gemeente maakte in 2022 met Alwel en HBV de afspraak om, naast de oplevering van 21 tijdelijke woningen aan de Kalimba eind 2022, in 2023 nog eens minimaal 100 flexwoningen te realiseren. De gemeente neemt hier het initiatief, en werkt daarbij samen met Alwel aan de uitwerking ervan, waarbij Alwel de woningen in beheer neemt.
TIJDELIJKHEID
Bij de locaties voor flexwonen is het belangrijk om goede afspraken te maken over de tijdelijkheid. Dat doet de gemeente in de omgevingsvergunning, maar met de woningbouwcorporatie en/of ontwikkelaar/vastgoedeigenaar worden er overeenkomsten gemaakt per locatie. Wat hierin terugkomt is minimaal:
- Het aantal woningen per aangewezen locatie
- De doelgroep die gehuisvest gaat worden op een locatie
- Afspraken over de bewoning, die altijd op basis is van tijdelijke huurovereenkomsten als het gaat over flexwonen
- De vergunning die nodig is om tijdelijk af te wijken van het bestemmingsplan waardoor tijdelijk (flex)wonen mogelijk wordt
- Voor het beheer en onderhoud is de corporatie verantwoordelijk
- Wettelijke verplichtingen die gelden voor de corporatie bij het in gebruik nemen van gronden
- Oplevering bij het einde van gebruiksovereenkomsten
COMMUNICATIE EN PARTICIPATIE
Etten-Leur vindt bewonersparticipatie (het betrekken van omwonenden bij ontwikkelingen in hun omgeving) erg belangrijk. Ook voor het flexwonen geldt dit. De gemeente zal daarom zorgvuldig en actief te werk gaan en contact zoeken met met de toekomstige bewoners van de flexwoningen én omwonenden. Voor iedere locatie wordt er een participatietraject doorlopen.
FEITEN EN CIJFERS
- Ondanks dat er in 2022 en 2023 ruim 350 reguliere sociale huurwoningen worden opgeleverd, is er een duidelijke behoefte aan aanvullende vormen van huisvesting. De tijdelijke flexwonigen verlagen de druk op de woningmarkt.
- Naast de lokale Etten-Leurse woningzoekende ligt er ook een urgente opgave rondom het huisvesten van statushouders die we hier op deze locatie willen invullen.