Herontwikkeling winkelcentrum Etten-Leur

In 2021 zijn de eerste plannen gepresenteerd voor de herontwikkeling van het overdekte winkelcentrum in Etten-Leur. Naar aanleiding van reacties en zorgen van omwonenden en ondernemers is het plan aangepast. Een nieuw projectteam is aan de slag gegaan met de uitwerking van een vernieuwde aanpak.

De herontwikkeling gebeurt gefaseerd: het winkelcentrum wordt stap voor stap opgeknapt. Ook komen er nieuwe woningen bij. Hiervoor zijn drie deelplannen opgesteld:

- Deelplan 1:  Nieuwbouw Burchtplein / Hof van den Houte - ca. 120 appartementen van 50 tot 80 m²
- Deelplan 2: Nieuwbouw Burchtplein / Bogaard -  ca. 35 appartementen van 60 tot 90 m²
- Deelplan 3: Deelplan 3 Nieuwbouw Voorvang -transformatie van parkeerterrein naar woon- en
   verblijfsgebied ca. 40 appartementen van 60 tot 110 m²

Ook is er ruimte voor meer groen in het centrum.

Planning
Tijdens de inloopbijeenkomst op 2 juni 2025 zijn de plannen gedeeld met omwonenden, ondernemers en geïnteresseerden. De reacties zijn geïnventariseerd en meegenomen als input voor het vervolgtraject.
 

Gemeenteraad vergadert over de plannen
Op 6 oktober 2025 vond de vergadering Raad Luistert plaats, waarin de gemeenteraad vragen kon stellen en reacties uit de inspraak kon bespreken.
Tijdens de Raad Debatteert op 27 oktober 2025 is besloten het ingediende voorstel niet verder te behandelen. De raad gaf aan dat de bestaande kaders duidelijker en concreter moesten worden geformuleerd en dat er meer inzicht nodig was in de regie van de gemeente tijdens het vervolgproces.

Aangescherpte ruimtelijke kaders
Naar aanleiding van de inspraak en het overleg met de gemeenteraad zijn de volgende kaders aangescherpt:

• Borging van de revitalisering – waarborgen dat de vernieuwing van het winkelcentrum daadwerkelijk wordt uitgevoerd
• Set back bij Hof van den Houte – bouwmassa wordt onder voorwaarden verder naar achteren geplaatst om privacy te vergroten en schaduwwerking te beperken
• Windhinder en schaduwwerking – concreet toetsingskader opgesteld
• Laad- en losvoorziening aan de Bogaard – verbetering van de verkeerssituatie
• Parkeermogelijkheid voor bewoners met gehandicaptenparkeerkaart – bewoners van deelplan 1 en 2 kunnen in de parkeergarage onder het winkelcentrum parkeren

 

Besluit gemeenteraad -  2 februari 2026
De gemeenteraad heeft op 2 februari 2026 ingestemd met de aangescherpte kaders voor de herontwikkeling van het winkelcentrum. Met dit besluit heeft de gemeenteraad de ruimtelijke kaders voor het plan vastgesteld. Het plan wordt nu verder uitgewerkt. Het gaat dan om vernieuwing van het winkelcentrum en het toevoegen van woningen.

Tijdens de eerdere participatierondes spraken omwonenden en ondernemers hun zorgen uit over onder andere bouwhinder, parkeergelegenheid, bezonning, privacy en verkeersveiligheid. Het college heeft hierover verschillende? toezeggingen gedaan. Deze toezeggingen worden meegenomen in de verdere uitwerking van het plan.

Besluit gemeenteraad 2 februari 2026

Uitwerking plan
Op basis van de vastgestelde ruimtelijke kaders, de oplegnotitie bij het beeldkwaliteitsplan en de gemaakte toezeggingen wordt het plan nu verder uitgewerkt. Dat leidt uiteindelijk tot een Voorlopig Ontwerp. In dit Voorlopig Ontwerp worden onder andere de volgende onderdelen verder uitgewerkt:

•             Architectuur

•             Vergroening

•             Setback Hof van den Houte

•             Ontwerp openbaar gebied

•             Verkeersveiligheid Bogaard en Voorvang

Het Voorlopig Ontwerp zal tijdens een informatiebijeenkomst vóór de vergunningsaanvraag aan alle belanghebbenden worden gepresenteerd.

Communicatie
Gedurende het project worden ondernemers en omwonenden actief op de hoogte gehouden.

Elke kwartaal verschijnt een kwartaalupdate over de voortgang van de herontwikkeling.

Overzicht kwartaalupdates herontwikkeling winkelcentrum

Planning
De vastgestelde kaders vormen de basis voor de ruimtelijke procedure. De planning is daarbij afhankelijk van verschillende factoren, zoals eventuele bezwaren die tijdens de procedure kunnen worden ingediend. De ontwikkelaar verwacht alle deelplannen binnen ongeveer drie jaar te kunnen realiseren.

In het tweede kwartaal van 2026 wordt een anterieure overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar. Daarna kan het schetsplan verder worden uitgewerkt. Zodra het plan is uitgewerkt, kunnen de ruimtelijke procedures starten, naar verwachting in het tweede  kwartaal van 2027.

De bouwwerkzaamheden beginnen in het eerste kwartaal van 2028. De eerste woningen worden naar verwachting eind 2029 opgeleverd. De vernieuwing van het winkelcentrum gebeurt in fases. Het vernieuwde winkelcentrum opent naar verwachting eind 2030.

De participatie over herontwikkeling van het overdekt winkelcentrum loopt door en krijgt meer richting zodra de kaders zijn vastgesteld. Op basis van de kaders en de resultaten van het participatieproces zal de ruimtelijke procedure (BOPA of wijziging omgevingsplan) worden doorlopen. Dit zal naar verwachting medio 2026 plaatsvinden.

Meer weten?
Meer informatie over het project is te vinden op de website van de projectontwikkelaar: www.hartvanettenleur.nl.

Op deze website vind je ook impressies van de plannen.

Bij vragen over het proces kun je terecht bij:

• Thijmen Verschure, projectleider – 076-5024305
• Brigitte Slagter, projectassistent – 0621626872