Zwaluw 10 (2025VG0212-01)

Op 23 december 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het uitbreiden van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het uitbreiden van de woning

Conclusie: Akkoord

Patagonweg (2025ABB0824-01)

Op 23 december 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het oprichten van een bedrijfspand

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Bedrijventerrein

Welstandsniveau: Laag

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het oprichten van een bedrijfspand.

Conclusie: Akkoord

Vijfhuizenweg 4 (2025ABB0834-01)

Op 23 december 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het realiseren van een dakopbouw en plaatsen nieuwe kozijnen

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het realiseren van een dakopbouw en plaatsen nieuwe kozijnen.

Conclusie: Akkoord

Koperwiek 18 (2025ABB0831-01)

Op 23 december 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het uitbreiden van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het uitbreiden van de woning.

Conclusie: Akkoord

Haansberg 24 (2025ABB0835-01)

Op 23 december 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het uitbreiden van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Agrarisch Buitengebied

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het uitbreiden van de woning.

Conclusie: Akkoord

Nijverheidsweg 39 (2025ABB0841-01)

Op 23 december 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het uitbreiden van een bedrijfspand

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Bedrijventerrein

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het uitbreiden van een bedrijfspand

Conclusie: Akkoord

Heigatstraat 10 (2025ABB0841-01)

Op 23 december 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het oprichten van twee bijgebouwen, garage en atelier

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Agrarisch Buitengebied

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord met het oprichten van twee bijgebouwen, garage en atelier

Conclusie: Akkoord

Liesbosweg 380 (2025ABB0721-01)

Op 23 december 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het oprichten van een logiegebouw t.b.v. seizoenarbeiders

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Agrarisch Buitengebied

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Dhr. Lavrijssen en Dhr van Meer lichten het bouwplan nader toe. Een gezamenlijke faciliteit voor recreatie zijn aanwezig, daarmee is de zorg van de commissie weggenomen.

De getoonde variant met verschillende kleuren kozijnen heeft de voorkeur van de commissie., variant 1^e wijziging, d.d. 16-12-2025.

De getoonde variant met de “pergola” bij de entree heeft de voorkeur van de commissie, tekening: uitsnede entree, d.d. 16-12-2025.

De commissie gaat akkoord met de getoonde varianten, d.d. 16-12-2025, maar vraagt aandacht voor de planologische inpassing.

Conclusie:  Akkoord

Ruusbroecstraat 29 (2025ABB0792-01)

Op 23 december 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het realiseren van een dakkapel aan de achterzijde van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord met het realiseren aan de achterzijde van de woning.

Conclusie: Akkoord

Kroonstraat 13 (2025VG0740-01)

Op 23 december heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het realiseren van een uitbouw met prieel

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord met het realiseren van een uitbouw met prieel.

Conclusie: Akkoord

Vijfhuizenweg 4 (2025VG0597-01)

Op 25 november heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het realiseren van een opbouw

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, als de rabatdelen in een lichtere kleur uit te voeren waardoor de opbouw minder zwaar oogt.

Conclusie: akkoord

Heigatstraat 10 (2025VG0690-01)

Op 25 november heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het bouwen van twee bijgebouwen, garage en atelier

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Agrarisch Buitengebied

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het bouwen van 2 bijgebouwen.

Conclusie: akkoord

Liesbosweg 380 (2025ABB0721-01)

Op 25 november heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het realiseren van een logiesgebouw t.b.v. seizoenarbeiders

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Agrarisch Buitengebied

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Aanhouden. Het is een groot 2-laags gebouw met kap. De commissie vraagt om de hoofdentree meer als entree te ontwerpen, bijvoorbeeld met een portaal en luifel. De commissie vraagt de kozijnindeling te herzien. Zodat er een meer speelse gevelindeling ontstaat.

Waar komen de installaties door het dak? Graag op tekening aangeven.  

Is er gedacht aan overkoepelende voorzieningen zoals ontmoetingsplekken, buiten?

Is er rekening gehouden met de landschappelijke inpassing?

Conclusie: Aanhouden

Attelakenseweg 1 (2025VG0726-01)

Op 25 november heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het herbouwen van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord met het herbouwen van een woning.

De commissie adviseert, indien mogelijk, om de bestaande dakpannen te hergebruiken Daarnaast adviseert de commissie sobere detaillering toe te passen die passen bij dit boerderijtype.

Conclusie: Akkoord

Kroonstraat 13 (2025VG0740-01)

Op 25 november heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het realiseren van een uitbouw met prieel

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Aanhouden, de commissie vraagt in de voorgevel van de aanbouw een raam te introduceren, het is nu geheel gesloten getekend. De commissie adviseert de aanbouw in dezelfde kleur uit te voeren als de bestaande kleur van de dakkapellen.

De commissie adviseert de zijwangen van de dakkapellen antraciet te houden, en niet bruin conform tekening.

De hoofdvorm van de dakkapellen is akkoord.

De commissie ziet een nieuwe bouwkundige tekening graag tegemoet.

Conclusie: Aanhouden

Marnixstraat 1 (2025ABB0763-01)

Op 25 november heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het veranderen van de bestaande hoekwoning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het veranderen van een bestaande hoekwoning.

Conclusie: Akkoord

Harpdreef 85 (2025ABB0762-01)

Op 25 november heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het verduurzamen van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Aanhouden.  

De commissie wenst nog details voorgelegd te krijgen van de nieuwe kozijnen, negge, en de nieuwe houten delen.

De commissie vraagt of bewust is gekozen om de houten delen niet over de volledige breedte van kozijn c in de voorgevel te ontwerpen. Nu komt de overgang van stuc naar hout willekeurig over.

Conclusie: Aanhouden.

Banjostraat 4 (2025VG0769-01)

Op 25 november heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het uitbreiden van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het uitbreiden van een woning.

Conclusie: Akkoord

Bogaard 24 (2025VG0780-01)

Op 25 november heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het vervangen van de houten kozijnen door kunststof

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Aanhouden.

De commissie adviseert in de voorgevel één groot vast raam te plaatsen en om de hoek een draaikiepraam toe te passen. Hierdoor wordt de horizontaliteit van de bestaande architectuur behouden.

De commissie ziet een aangepast voorstel graag tegemoet.

Conclusie: aanhouden

Ambachtlaan ongenummerd (2025VG0782-01)

Op 25 november heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het realiseren van een onderdoorgang onder het spoor

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria –

Bedrijventerrein met bedrijfswoningen

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Laas Sharaf (Arcadis) en Rob Limbourg (Gemeente)– lichten het ontwerp van de tunnel nader toe.

Het betreft een beeldkwaliteitsplan.

De commissie vraagt zich af waarom er geen groenstrook wordt aangelegd tussen de rijbaan en het fietspad. Het is nu allemaal veel verharding (asfalt, beton , tegels).

 Het groen wordt aan de kant van Attelaken gemist.

De commissie acht de hekwerken wat mager, moeten wel aan de technische eisen uit het BBL voldoen.

De verlichting wordt nog gemist in het ontwerp.

Conclusie: Positieve houding.

Lange Brugstraat 70 (2025VG0680-01)

Op 25 november heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het realiseren van een dakopbouw

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Historische Dorpse Bebouwingslinten, oostelijk deel

Welstandsniveau: Hoog

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het realiseren van een dakopbouw

Conclusie: Akkoord

Bisschopsmolenstraat 145 (2025VG0705-01)

Op 25 november heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het realiseren van een dakkapel

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria –Historisch dorpse bebouwingslinten, Bisschopsmolenstraat, zuidelijk deel

Welstandsniveau: Hoog

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het realiseren van een dakkapel

Conclusie: akkoord

Vossendaal 23 (2025ABB0518-01)

Op 28 oktober 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het aanpassen van de voorgevel

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – bedrijventerrein

Welstandsniveau: Laag

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het aanpassen van de voorgevel.

Conclusie: Akkoord

Hoge Bremberg 33C (2025ABB0583-01)

Op 28 oktober 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het oprichten van een kas, corridor en loods

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Agrarisch Buitengebied

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het oprichten van een kas, corridor en loods

Conclusie: Akkoord.

Haansberg 108 (2025ABB0612-01)

Op 28 oktober 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het uitvoeren van werkzaamheden bij een bestaand glastuinbouwbedrijf

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Agrarisch Buitengebied

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het realiseren van een buffervat en trafo.

Conclusie: Akkoord

Lange Brugstraat 70 (2025VG0680-01)

Op 28 oktober 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het realiseren van een dakopbouw

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Historische Dorpse Bebouwingslinten, oostelijk deel

Welstandsniveau: Hoog

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Aanhouden. Het principe is voor de commissie voorstelbaar. De commissie adviseert de opbouw zo smal en laag mogelijk te ontwerpen. De commissie treedt graag in overleg met de architect om hierover van gedachten te wisselen en nodigt deze uit voor overleg.

Conclusie: Aanhouden

Stationsstraat 4 (2025ABB0685-01)

Op 28 oktober 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het wijzigen van de voorgevel en constructieve aanpassingen

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met de wijzigingen van de voorgevel, mits keramische dakpannen worden toegepast.

Conclusie: akkoord

Harpdreef 85 (2025ABB0693-01)

Op 28 oktober 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het verduurzamen van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het verduurzamen van de woning.

Conclusie: Akkoord

Grauwe Polder 138 (2025ABB0691-01)

Op 28 oktober 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het uitbreiden van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het uitbreiden van de woning

Conclusie: Akkoord

Spoorlaan 68 (2025ABB0696-01)

Op 28 oktober 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het realiseren van een dakopbouw

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het realiseren van een dakopbouw. De commissie vraagt het gootdetail, tussen 2 daken, nog aan te leveren.

Conclusie: Akkoord

Bisschopsmolenstraat 145 (2025ABB0705-01)

Op 28 oktober 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het realiseren van een dakkapel

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Hoog

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Niet akkoord, bezwaren betreffen de afmeting van de voorste dakkapel en de positie in het dakvlak. De commissie adviseert de voorste (rechter) dakkapel smaller uit te voeren en adviseert deze te versmallen van 3 naar 2 raamdelen. Hierdoor blijft meer dakvlak zichtbaar vanaf de voorgevel.

De commissie ziet een aangepast ontwerp graag tegemoet

Conclusie: Niet akkoord

Klaroenring 99 (2025ABB0708-01)

Op 28 oktober 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het verbouwen van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het verbouwen van de woning

Conclusie: Akkoord

Kasteellaan 13C (2025ABB0722-01)

Op 28 oktober 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het plaatsen van een dakkapel aan de linker- en rechterzijde van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het plaatsen van 2 dakkapellen.

Conclusie: Akkoord

Wipakker 13 (2025ABB0570-01)

Op 28 oktober heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het plaatsen van een dakopbouw

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het plaatsen van een dakopbouw. De commissie constateert dat qua architectuur nog winst kan worden behaald door de dakkapel in het voordak smaller uit te voeren en geeft in overweging mee om links en rechts 1 raam te laten vervallen en de dakkapel smaller te maken.

Conclusie: Akkoord

Van Bergenplein 8 (2025ABB0624-01)

Op 28 oktober heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het uitbreiden van de Lidl

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria –historische dorpse bebouwingslinten, Lange Brugstraat, westelijk deel

Welstandsniveau: Hoog

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord met het uitbreiden van de Lidl.

Conclusie: Akkoord

Markenland 96 (2025ABB0643-01)

Op 30 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het legaliseren van de gevelbekleding

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria –woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het legaliseren van de gevelbekleding.

Conclusie: Akkoord

Lichttorenhoofd 5 (2025VG0530)

Op 28 oktober 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het restaureren van een gemeentelijk monument

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – woondoeleinden

Welstandsniveau: Hoog

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Een deel van de commissie heeft een bezoek gebracht aan het gemeentelijk monumenten Lichttorenhoofd 5. Daar is samen met de eigenaar, aannemer en kozijnfabrikant naar de plannen gekeken.

Uit de plannen is gebleken dat er vermoedelijk goede geluidwinst te behalen valt door de kierdichting rond de kozijnen aan te pakken.

Het vervangen van het raamhout en het plaatsen van nieuw dubbel of driedelig glas is voorstelbaar. Ook het laten vervallen van de ventilatieroosters is voorstelbaar vanuit monumentenzorg.

Over de noodzaak van het vervangen van de kozijnen is de commissie nog niet overtuigd. Volgens de restauratieladder van de Erm, gaat behoud van historisch materiaal voor het vervangen daarvan.

Afgesproken is dat de eigenaar de kozijnen ontdoet van het schilderwerk zodat duidelijk wordt waar de zwakke plekke zich bevinden. Hieruit moet dan blijken of herstellen nog mogelijk is. Daarna wordt pas over het volledig vervangen van de kozijnen nagedacht.

Het vervangen van de, hoogstwaarschijnlijk originele, kozijnen op de verdieping is niet toegestaan. Het raamhout en glas kan ook daar wel worden vervangen.

De volgende stukken worden opgevraagd:

• Bouwkundige overzichtstekening van de voorgevel waarop aangegeven wordt welke delen van de kozijnen slecht zijn;
• Fotorapportage waaruit per kozijn blijkt welke stukken slecht zijn;
• Bouwkundige geveltekening van de nieuwe situatie, inclusief nieuw raamhout in de juiste afmetingen;
• Bouwkundige principedetails, van de bestaande profilering en positie in de gevel met aansluitingen op de neggekant van het metselwerk, en binnenafwerking;
• Bouwkundige principedetails, van de nieuw profilering en positie in de gevel met aansluitingen op de neggekant van het metselwerk en binnenafwerking.
• Opgave van kleur en materiaalgebruik.

De gemeente adviseert bovenstaande stukken te uploaden in een definitieve aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit “Activiteit die betrekking heeft op een gemeentelijk monument – Aanvraag vergunning (gemeente)”

Conclusie:  Aanhouden

Hagemuntweg 12 (2025ABB0658-01)

Op 30 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving:  Het aanbrengen van de bedrijfsnaam op de voorgevel

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – bedrijventerrein

Welstandsniveau:  Laag

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, mits de reclamevoering (boven de ronde vensters) wordt verkleind. De commissie constateert dat de reclame te dicht op de dakrand wordt gepositioneerd. De commissie adviseert de reclame te verschalen naar 80%, hierdoor komt de reclame ook los van de dakrand. Dat komt de vormgeving ten goede.

Conclusie: Akkoord

Markenland 96 (2025ABB0643-01)

Op 30 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het legaliseren van de gevelbekleding

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria –woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Aanhouden

Het wijzigen van de kleurstelling van de nieuwe gevels vergt een herwaardering van de huidige kleurstelling van de dakranden, kozijnen en deuren.

De commissie adviseert in ieder geval om de boeiboorden en dakranden in grijs uit te voeren en ziet dit graag terug in een nieuw voorstel.

De commissie vraagt een hoekdetail aan te leveren.

Conclusie: Aanhouden

Lepelaar 24 (2025ABB0610-01)

Op 30 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het uitbouwen van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria –woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord met het uitbouwen van een woning.

Conclusie: Akkoord

Penningweg 52 (2025ABB0648-01)

Op 30 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het uitbreiden van het bedrijfsgebouw

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria –Bedrijventerrein

Welstandsniveau: Laag

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord, met het uitbreiden van het bedrijfsgebouw

Conclusie: Akkoord

Van Bergenplein 8 (2025ABB0624-01)

Op 30 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het uitbreiden van de Lidl

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria –historische dorpse bebouwingslinten

Welstandsniveau: Hoog

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Niet akkoord

Bezwaren betreffen het voorgestelde kleur en materiaalgebruik.

De commissie adviseert andere materialen te kiezen, mede gezien de aansluiting op het historische lint Korte Brugstraat.

De commissie adviseert donker gesmoorde dakpannen te kiezen en een traditioneel gevelmateriaal (metselwerk o.g.).

De commissie ziet een nieuw ontwerp graag tegemoet.

Conclusie: Niet akkoord

Stationsstraat 2 (2025ABB0608-01)

Op 30 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het aanpassen van de gevel

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – woondoeleinden

Welstandsniveau: Hoog

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Aanhouden

Er is onvoldoende tegemoet gekomen aan het advies van 16 september 2025. De commissie ziet een aangepast ontwerp graag tegemoet. Als suggestie heeft de commissie een schets gemaakt hoe de opmerking over het maken van neggekanten/kaders kan worden geïnterpreteerd. Door de verschillende soorten openingen in de voorgevel een kader te geven, ontstaat er meer rust en eenheid in de gevel.

Conclusie: Aanhouden

Lichttorenhoofd 5 (2025VG0530)

Op 30 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het restaureren van een gemeentelijk monument

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – woondoeleinden

Welstandsniveau:

Hoog

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Aanhouden Pas op met vervangen, aangezien de lateien zijn gebroken.

Aanhouden

Het plaatsen van zonnepanelen is akkoord, mits de zonnepalen reversibel, op de bestaande dakpannen worden aangebracht. Een indaksysteem, waarbij de dakpannen worden vervangen is bij een monument niet toegestaan.

De commissie wenst hierover nader te worden geïnformeerd tijdens de procedure voor een omgevingsvergunning.

De commissie neemt kennis van de wens om het bestaande glas in de voorgevel te vervangen door dubbelglas en hierbij tevens de kozijnen te vervangen. In beginsel geen bezwaar voor de nieuwe beglazing, mits gekozen wordt voor bij het monument passende beglazing.

Het vervangen van de kozijnen en ramen is voor de commissie onbespreekbaar, want het hout blijkt nog in goede staat te zijn , volgens het rapport van Monumentenwacht.

Bij een monument gaat het behouden van historisch materiaal voor het vervangen daarvan, e.e.a. volgens de restauratieladder van de stichting ERM (https://stichtingerm.nl/onderhoud-en-restauratie/restauratieladder) . Er dient te worden aangetoond dat de bestaande kozijnen niet behouden kunnen blijven, omdat ze te slecht van kwaliteit zijn voor herstel.

Als u van plan bent de kozijnen volledig te vervangen zal aangetoond moeten worden, met foto’s en een rapportage, dat de kozijnen niet behouden kunnen blijven. Of er dient te worden aangetoond dat de kozijnen en ramen niet historisch zijn.

De commissie adviseert de kozijnen te behouden en eventueel plaatselijk te herstellen. De ramen en bovenlichten zouden eruit genomen kunnen worden en vervolgens de sponningen uitfrezen zodat er nieuw dubbelglas in geplaatst kan worden.

Tegen het laten vervallen van de ventilatieroosters heeft de commissie, vanuit monumentenoogpunt, geen bezwaar.

De commissie constateert dat een betonnen latei is gebroken. Vermoedelijk rust deze nu op het bestaande kozijn, wat het kozijn dragend maakt. De commissie adviseert hier uiterst voorzichtig mee om te gaan bij eventuele vervanging van de kozijnen, ivm instortingsgevaar.

De commissie wordt graag nader geïnformeerd over de wijze van herstel van deze betonlatei.

Conclusie: Aanhouden

Markt 88 (2025VG403-01)

Op 30 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving: Het toepassen van onderhoud- en herstelwerkzaamheden

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – historische dorpse bebouwingslinten - Markt

Welstandsniveau: Hoog

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Dhr. Campsroer licht het bouwplan nader toe.

Kleurenvoorstel

De voorgestelde kleuren zijn akkoord.

Dakramen

Staand formaat is leidend. De commissie adviseert aan de voorzijde maximaal 4 dakramen te plaatsen. De achterkant mogen bredere dakramen zijn. E.e.a. zal volgen vanuit de nieuwe indeling van de verdieping. Hiervoor dienen wel bouwkundige tekeningen van de plattegrond en gevels te worden ingediend bij de aanvraag omgevingsvergunning.

Ook van het isoleren van de kap dienen details en een dampspanningsberekening te worden aangeleverd bij de aanvraag omgevingsvergunning.

De commissie adviseert een bouwkundig ontwerper (architect) met monumentenkennis in de arm te nemen.

Voegwerk/metselwerk

De commissie adviseert een door de Erm erkende voeger in de arm te nemen, die in kalkmortel kan voegen (https://stichtingerm.nl/).

Inwerken van stalen voegwokkels dient te worden beoordeeld door een constructeur, mede om te beoordelen of de voegwokkels het constructief probleem daarmee is opgelost.

Een lintvoegmeting is aan te bevelen.

Samenvattend kan schilderwerk vergunningvrij worden uitgevoerd, mits dat uitgevoerd wordt in de oorspronkelijke kleuren zoals overeengekomen. Ook kan het plaatselijk herstellen van voegen vergunningsvrij worden uitgevoerd, mits uitgevoerd in kalkmortel zonder bijmenging van voegspecie.

De commissie ziet de dakramen, zonnepanelen, isolatie van de kap, eventuele constructieve ingrepen in de gevel en overige wijzigingen aan het monument, graag tegemoet in een aanvraag omgevingsvergunning. Daarbij wordt bouwkundig tekenwerk gevraagd.

Conclusie: Aanhouden

Klarinetstraat 6 (2025ABB0534-01)

Op 2 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving:

Het verbouwen van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord met het uitbreiden van de woning

Conclusie: Akkoord

Wipakker 13 (2025ABB0570-01)

Op 2 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving:

Het plaatsen van een dakopbouw

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Niet akkoord.

Bezwaren betreffen de hoofdvorm. We kennen in Etten-Leur 2 vormen van nokverhogingen. 1 het klassieke “dakhuisje” en 2 de nokverhoging naar de achterzijde gericht, met eventueel een dakkapel aan de voorzijde. De eerste nokverhoging in de straat/woningrijtje is trendsetter voor alle toekomstige nokverhogingen. Alle toekomstige nokverhogingen in een rijtje woningen dienen de trendsetter te volgen.

De commissie constateert dat op hetzelfde huizenblok, adres Wipakker 19 reeds een nokverhoging naar de achterzijde gericht, aanwezig is. De aanvraag voor een “dakhuisje” op Wipakker 13 volgt deze trendsetter niet.

De commissie adviseert de nokverhoging van Wipakker 19 over te nemen in uiterlijk, hoofdvorm, maatvoering en dakhelling

Conclusie: Niet akkoord

Burgemeester Berettastraat 2 (2025ABB0572-01)

Op 2 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving:

Het uitbreiden van de woning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Woondoeleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Aanhouden

Bezwaren betreffen de hoofdvorm.

We kennen in Etten-Leur 2 vormen van nokverhogingen. 1 het klassieke “dakhuisje” en 2 de nokverhoging naar de achterzijde gericht, met eventueel een dakkapel aan de voorzijde. De eerste nokverhoging in de straat/woningrijtje is trendsetter voor alle toekomstige nokverhogingen. Hier kijken we extra goed naar. Alle toekomstige nokverhogingen in een rijtje woningen dienen de trendsetter te volgen.

De commissie kent de precedenten van het “dakhuisje” in de omgeving. Echter zijn de inzichten in de loop der jaren gewijzigd. Bezwaren tegen het klassieke “dakhuisje” zijn onder andere dat het dakvlak aan de voorzijde wordt doorbroken en doet ongewenst afbreuk aan het bestaande woningprofiel.

De commissie adviseert een nokverhoging, naar de achterzijde gericht, te overwegen. Daarop kan eventueel een dakkapel op het voordakvlak ontworpen worden, zolang daar dakpannen omheen over blijven.

Hiermee valt de nokverhoging vanaf de straatzijde minder op terwijl dezelfde extra gebruiksruimte wordt gecreëerd.

Voorbeelden treft u o.a. aan op Wipakker 19, Spoorlaan 22, 24 en 26 en Onder de Schutsboom 9.

De aanbouw/uitbouw is wel akkoord.

De commissie ziet een aangepast ontwerp van de nokverhoging graag tegemoet.

Conclusie: Aanhouden

Patagonweg (2025ABB0571-01)

Op 2 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving:

Het realiseren van een bedrijfspand inclusief kantoor /bewoning

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Bedrijventerrein

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Akkoord met het realiseren van een bedrijfspand inclusief kantoor en bovenwoning.

Conclusie: Akkoord

Wilhelminalaan 81 (2025ABB0180-01)

Op 2 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving:

Het wijzigen van de gevels

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – woondoleinden

Welstandsniveau: Regulier

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Niet akkoord

Bezwaren betreffen de gevelindeling en kleur- en materiaalgebruik.

Naar mening van de commissie zijn beide varianten een architectonische verslechtering van het oorspronkelijke ontwerp. De commissie mist de verticaliteit en openheid in beide varianten, die in her oorspronkelijke ontwerp wel aanwezig was. Tevens is het voorgestelde materiaalgebruik een verarming van het oorspronkelijke ontwerp.

De commissie gaat niet akkoord met beide varianten. Zij adviseert de verticaliteit en openheid terug te brengen in het ontwerp. De commissie adviseert de oorspronkelijke gevelindeling uit te voeren.

Als dat niet wenselijk is, krijgt de commissie graag een nieuw ontwerp voorgelegd, waaruit meer verticaliteit in de gevel blijkt.

Conclusie: Niet akkoord

Markt 88 (2025VG0403-01)

Op 2 september 2025 heeft de Adviescommissie Omgevingskwaliteit bovenvermeld bouwplan beoordeeld.

Planomschrijving:

Het toepassen van onderhouds- en herstelwerkzaamheden aan het pand

Welstandscriteria:

Welstandsnota 2010. Van toepassing zijn de algemene criteria en de gebiedsgerichte criteria – Dorpse Historische Bebouwingslinten - Markt

Welstandsniveau: Hoog

Bevindingen:

Het verzoek is beoordeeld in relatie tot de omgeving. Hiertoe is gebruik gemaakt van omgevingsfoto’s, luchtfoto’s en kadastrale gegevens voortkomend uit Nedbrowser.

Aanhouden

Kleurenvoorstel.

Voorstel 9001 voor kozijnen is akkoord.

Voorstel Ral 6009 voor de deuren is niet akkoord, de commissie adviseert een meer donkere groen te kiezen.

Voorstel 7045 voor de plint is akkoord.

Dakramen

Voorgestelde type en formaat van de dakramen is niet akkoord. De commissie adviseert een staand formaat te kiezen, voorzien van middenstijl, zoals het merk lei import of gelijkwaardig.

De commissie adviseert de mogelijkheden in het achterdakvlak te benutten met eventueel een dakkapel.

De commissie vraagt naar de indeling van de verdieping in relatie tot de positie van de dakramen. Als de extra dakramen niet nodig zijn, zijn ze niet gewenst.

Voegen

Onze restauratie deskundige van de commissie is in augustus op locatie gaan kijken, naar de staat van het voegwerk in de voorgevel.

Naar aanleiding van deze schouw geeft hij onderstaande bevindingen en aanbevelingen voor het voegwerk/metselwerk in de gevel

In lijn met de redengevende omschrijving bevindt de voorgevel zich in bijna originele staat, ik benoem het aspect ‘gaafheid'. 

Voor een omschrijving van de gevel wordt daarnaar verwezen.

Onderstaand vervangt NIET de omschrijving

Dit na schouwen van de gevel medio augustus 2025

Aanvullingen metsel en voegwerk voorgevel

- Het betreft volledig intact origineel metselwerk uit de bouwfase 1880

- Als bijzonderheid ragfijne stootvoegen en dunne lintvoegen

- Bij instandhoudingsnoodzaak is vooraf onderzoek noodzakelijk (URL)

- Vooruitlopend daarop:

> Mogelijk 01: geslepen stenen en doorgestreken voeg tijdens het metselwerk

> Mogelijk 02: strakke mach steen en inzet van hoogwaardig ambacht met dunne voegspijkers

> Wat nog kan blijken

Zeer waardevol metsel en voegwerk

In beide gevallen is vervangen voegwerk (geheel of partieel):

- risicovol: vraag is of een probleem opgelost wordt of juist gecreëerd.

- onomkeerbaar: zonder enige twijfel zullen stenen bij uithakken beschadigd raken

- esthetisch onbevredigend eindresultaat

- weggegooid geld

Bij mogelijkheid 01

- eerst vaststellen: is er vochtschade? zo nee: niets doen, of een enkel stootvoegje

- doorgestreken werk is zó duurzaam dat schade alleen voorkomt bij scheurvorming; oplossing is eerder scheur injecteren met dunne mortel dan voegwerk aanpakken

- de hersteller/ specialist werkt vanuit de URL, en doet zo min mogelijk; enkel de open stootvoegen, vaak plekjes waar regen de gevel inloopt (in plaats van afgevoerd langs de gevel).

Bij mogelijkheid 02

- ook hier: is er sprake van vochtschade?

- bij deze opbouw moet gecontroleerd worden in hoeverre visueel intact voegwerk toch eventueel loszit van legmortel, controle op haarscheuren

- controle door peuteren en krabbelen, niet mechanisch weghakken

- nadat een beeld bestaat van conditie binnen (vochtschade?) en buiten (hoeveel schade, clusters, oorzaak) de aanpak vaststellen

- opnieuw: hoe minder hoe beter; en m.n. van de stootvoegen afblijven

- scheuren mogelijk met dunne mortel injecteren

- nooit mechanisch uithakken en/ of slijpen

Ik denk eerlijk gezegd niet dat er hier een reden is om voegwerk (los van kleine clustertjes en enkele voegjes) aan te pakken

Echter: eerst onderzoek doen, doel vaststellen, dan de aanpak 

Steeds geldt: 

Mortel afstemmen op steen en kalkmortel

De gevel staat al lang zonder grote schade. Hydrofoberen, in welke vorm dan ook, is uit den boze. 

Reinigen alleen met warm stromend water, zonder druk, en zeker geen grit. 

De voeger die wholesale alle voegwerk wil vervangen moet vermeden worden. Zo ook de voeger die gaat slijpen. 

De deskundige voeger beperkt zich tot clusters, ambacht en specialistisch gereedschap. Niets doen past hem het beste. 

A

Metsel- en voegwerk vallen onder de bescherming van het monument ‘as is'. 

Aanvullingen achtergevel

Deze achtergevel is niet opgenomen in de redengevende omschrijving.

Via openbaar toegankelijke bron is een recente foto verkregen

- betreft mogelijk ouder metselwerk; gezien de verankeringen

- nader onderzoek kan interessante gegevens opleveren over de bouwfases van het pand, en de ouderdom ervan

- instandhoudingsregime zal afwijken van de voorgevel

Conclusie: Aanhouden